性能のこと

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PERFORMANCE

長くお住まいいただけるよう、あらゆる角度で性能基準を上げる取り組みを行っています。
標準採用のものから、任意でお選びいただけるものがございます。

耐震最高等級3

耐震等級※1は「住宅性能評価」において「構造の安定に関すること」の分野で「構造躯体の倒壊等防止」と「構造躯体の損傷防止」の2軸において評価・表示されており、ともに最高等級3を取得しています。
耐震最高等級の信頼性は各保険会社からも高く評価されており、地震保険の割引（図1）を受けることができます。

※1 耐震等級はプランや仕様により取得できるものですので、取得できない場合もございます。

構造躯体の倒壊等防止

地震に対する構造躯体の倒壊、崩壊等のしにくさを表示します。等級3～1）※2
・極めて希に（数百年に一度程度）発生する地震力が建築基準法で定められており、性能表示制度ではこれに耐えられるものを等級1としています。

構造躯体の損傷防止

※2 等級は1から3まであり、等級2は等級1で耐えられる地震力の1.25倍の力に対して倒壊や崩壊等しない程度を示しており、等級3では1.5倍の力に耐えることができます（図2）

図1 耐震等級割引
（構造躯体倒壊等防止）

耐震等級3: ▲50％
耐震等級2: ▲30％
耐震等級1: ▲10％

保険始期（2014年7月1日以降）

図2 基準値をクリアしている「等級3」

1.5倍
等級3: 災害時の活動拠点レベル
（特定の消防署・病院）; 1.25倍
等級2: 災害時の避難所レベル
（公民館・体育館）; 基準強度1
等級1: 新耐震設計基準
（現行建築基準法）での住宅

耐震等級（倒壊防止）目安

※1 建築基準法で求められている基準強度(数百年に一度発生する地震にも倒壊しない)

※2 消防署・病院のうち、災害時に拠点として機能すべき施設は「官庁施設の総合耐震の構造体の大地震に対する耐震安全性」において、最高ランクのⅠ類に該当。

断熱等級5

断熱等級5とは、住宅の断熱性能を示し、従来は4までだった断熱等級の上位の等級として新設されました。品確法で定められる住宅性能の一つです。断熱等級5は等級4より上の「ZEH水準」(下部参照)の断熱性能と同等の水準です。断熱性の高い住宅であれば省エネルギーで住宅内の温度を快適に保つことが可能になります。
窓（サッシ）は住宅の断熱を考える上で重要な箇所です。住宅全体の外気から受ける熱の影響のうち、夏季では74％、冬季では50％が窓からとなります。断熱等級5では気密性が高く熱伝導率の低い樹脂サッシにし、2重ガラス、3重ガラスにするなどの対策で断熱性を高めることができるのです。

長期優良住宅

長期にわたり良好な状態で使用するために、措置が講じられている住宅を指します。
取得には国土交通省の認定を受ける必要があります。そのためには一定以上の住宅性能を確保し、維持保全に関する計画が必要です。この認定があることで、各種税制優遇や住宅ローンの金利引き下げ、住宅保険料の割引といった国の支援を受けることができます。国が定めた認定があることで、安心はもちろん建物の評価証にもなります。

ZEH ネット・ゼロ・エネルギーハウス

ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)“ゼッチ”とは、住宅の躯体・設備の省エネ性能を向上させ効率的な設備機器・太陽光発電などの再生可能エネルギーを住宅にプラスすることで、戸建住宅が年間で消費するエネルギーの収支がほぼゼロになる住宅のことを言います。今後国により、新築住宅・建築物に対して省エネ適合を義務付ける方針を提唱しています。
ZEH住宅の建築には、設備機器や住宅部材の性能を上げるため、費用が高くなりがちですがROKA architecture.では協力会社や補助金を活用し、コスト面をカバーしてご提案いたします。